【案情简述】

张某、邹某委托成都某房地产经纪有限公司锦江分公司（一下简称锦江分公司）出售位于锦江区的房屋一套。房屋出售后，锦江分公司在收取了房屋交易余款后并未向原告支付。经张某、邹某催告后，锦江分公司告知其工作人员下落不明，无法及时付款。后锦江分公司出具书面情况说明，承诺与2011年1月1日前付清余款。到期后，经多次催收，锦江分公司仍未予支付。为此，张某、邹某委托本所律师冯荣、宋关平为其代理相关事宜。

【争议焦点】

1、 锦江分公司与张某之间是否存在委托合同；
2、 该房地产经纪公司时候应该应向张某支付剩余卖房款及违约金。

【代理思路】

1、 锦江分公司没有独立法律人格，起诉母公司
2、 虽未签订书面委托合同，但在房管局可收集证据证明委托事实的存在
3、 根据锦江分公司承诺，争取违约金

【案件结果】

成都市锦江区人民法院判决锦江分公司支付剩余房款以及违约金，锦江分公司支付不能时，由母公司支付。后锦江分公司不服提起上诉，成都市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

【案件总结】

合同需要注意什么事项？居间合同又称为中介合同或中介服务合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订居间合同需要注意合同名称、居间服务的合法性检查、合同相关主体、居间类型等方面，下面进行详细介绍

1、合同名称

如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容(如委托代理服务等)，同时合同名称最好也明确为居间合同。

2、居间服务的合法性

要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。

3、合同相关主体

必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。因此，在合同中要注意进行相关约定。

4、居间类型

居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。

5、居间服务内容

合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准(注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更)。此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议，从而维护当事各方的利益。

6、有关订立合同的事项

合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。

7、居间报酬

合同中应对居间人成功提供居间服务后的报酬进行约定，并对报酬的支付者和支付方式进行约定。

8、违约责任

为便于在日后纠纷中保护守约方的利益，合同中应对违约责任进行约定。

此外，在履行居间合同过程中要注意保留相关证据，如电子邮件、传真记录、会议记录、照片、其他相关资料信息，委托人和居间方都签字认可的书面证据，以及在提供居间服务过程中所支出居间费用的证据等。

总之，在提供居间服务过程中，居间方提供给委托方交易信息都应该及时收集对方的反馈信息；在居间方举办的商务会议中应当制作会议记录、备忘录并由与会人签字；在双方电子邮件交流时，使用公司邮箱保存信息记录等。